740-742 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 146,5 m² · constr. 1910 · terrain 15 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 407,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011022937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
08053011022937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 55 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 694 $ Poids 56 % |
| 2 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 822 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 341 $ Poids 55 % |
| 3 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 253 $ Poids 49 % |
| 4 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 637 $ Poids 44 % |
| 5 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 821 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 286 $ Poids 39 % |
| 7 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 861 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 001 $ Poids 37 % |
| 8 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 440 $ Poids 30 % |
| 9 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 702 $ Poids 28 % |
| 10 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 821 $ Poids 25 % |
| 11 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 275 108 $ Poids 25 % |
| 12 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 122 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.