790 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 27 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 017,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 425 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011031384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
08053011031384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 221 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 659 $ Poids 59 % |
| 2 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 872 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 400 $ Poids 48 % |
| 3 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 876 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 174 383 $ Poids 45 % |
| 4 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 796 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 327 052 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 853 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 334 272 $ Poids 40 % |
| 6 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 421 400 $ Poids 39 % |
| 7 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 302 357 $ Poids 38 % |
| 9 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 202 $ Poids 37 % |
| 10 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 236 350 $ Poids 37 % |
| 11 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 604 $ | 343 882 $ Poids 35 % |
| 12 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 899 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 773 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.