764-768 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
171 700 $
Autre · 246 $/m² · 696,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,4 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 77 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011032614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
422947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
08053011032614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
256 250 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 19 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-268, rue Saint-Georges, Matane 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (866 $/m²) 693 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 668 004 $ Poids 18 % |
| 2 | 426, rue Saint-Christophe, Matane 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 177 $ Poids 16 % |
| 3 | 1171, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 13 % |
| 4 | 226-236, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 680 $ Poids 11 % |
| 5 | 285, rue Mc Kinnon, Matane 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 224 974 $ Poids 8 % |
| 6 | 401, rue Saint-Aubin, Matane 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 804 $ Poids 3 % |
| 7 | 288 à 296, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (951 $/m²) 515,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +86 230 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 632 374 $ Poids 2 % |
| 8 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 271 m · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 905 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.