716 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 136,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 586 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011033419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
08053011033419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 83 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 812 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 320 506 $ Poids 63 % |
| 2 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1000 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 251 $ Poids 58 % |
| 3 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 937 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 801 $ Poids 55 % |
| 4 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 961 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 273 162 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 243 $ Poids 40 % |
| 6 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 986 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 362 894 $ Poids 36 % |
| 7 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 194 $ Poids 35 % |
| 8 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 441 196 $ Poids 33 % |
| 9 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 179 867 $ Poids 33 % |
| 10 | 143, rue Quimper, Matane 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 801 $/m²) 121,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 385 401 $ Poids 32 % |
| 11 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 988 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 755 $ Poids 30 % |
| 12 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 373 232 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.