712 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 178,6 m² · constr. 1947 · terrain 4 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 167 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011034465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
08053011034465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 527 $ Poids 53 % |
| 2 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 763 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 286 983 $ Poids 53 % |
| 3 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 943 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 423 $ Poids 49 % |
| 4 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 939 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 352 109 $ Poids 49 % |
| 5 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 380 $ Poids 44 % |
| 6 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 503 $ Poids 43 % |
| 7 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 881 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 573 $ Poids 39 % |
| 8 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 394 920 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 370 317 $ Poids 26 % |
| 10 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 130 674 $ Poids 23 % |
| 11 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 847 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 850 $ Poids 23 % |
| 12 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 908 m · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 089 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.