794 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 239,9 m² · constr. 2011 · terrain 20 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 600,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011040115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
08053011040115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 93 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 255 m · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 744 356 $ Poids 38 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +39 323 $ | 441 264 $ Poids 31 % |
| 3 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 037 $ Poids 25 % |
| 4 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 741 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 439 $ Poids 16 % |
| 5 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 252 $ Poids 11 % |
| 6 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 235 930 $ Poids 8 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 291 264 $ Poids 5 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 190 001 $ Poids 4 % |
| 9 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 250 803 $ Poids 3 % |
| 10 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 170 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.