760-762 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 199,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 184 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011042134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
422965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
08053011042134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 404 105 $ Poids 41 % |
| 2 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 770 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 343 871 $ Poids 37 % |
| 3 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 48 872 $ Poids 33 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 447 $ Poids 33 % |
| 5 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 449 564 $ Poids 32 % |
| 6 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 978 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 256 $ Poids 31 % |
| 7 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 746 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 233 $ Poids 28 % |
| 8 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 622 $ Poids 25 % |
| 9 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 364 517 $ Poids 24 % |
| 10 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 491 $ Poids 22 % |
| 11 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 142 477 $ Poids 15 % |
| 12 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 269 289 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.