750 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 246,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,9 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 344 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011042198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
08053011042198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 222 m · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 723 $ Poids 42 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +11 797 $ | 418 917 $ Poids 41 % |
| 3 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 56 258 $ Poids 29 % |
| 4 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 228 $ Poids 17 % |
| 5 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 238 447 $ Poids 14 % |
| 6 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 019 $ Poids 11 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 294 662 $ Poids 7 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 192 098 $ Poids 4 % |
| 9 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 253 729 $ Poids 4 % |
| 10 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 436 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.