770 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 140 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011042633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
08053011042633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 297 467 $ Poids 51 % |
| 2 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 154 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 153 $ Poids 47 % |
| 3 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 608 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 226 896 $ Poids 40 % |
| 4 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 112 523 $ Poids 36 % |
| 5 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 921 $ Poids 36 % |
| 6 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 239 447 $ Poids 33 % |
| 7 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 149 051 $ Poids 29 % |
| 8 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 208 775 $ Poids 28 % |
| 9 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 243 265 $ Poids 24 % |
| 10 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 287 $ Poids 18 % |
| 11 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 275 626 $ Poids 15 % |
| 12 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 777 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.