786 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011051168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
08053011051168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 245 951 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 978 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 764 $ Poids 64 % |
| 3 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 888 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +1 512 $ | 329 136 $ Poids 60 % |
| 4 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 180 172 $ Poids 55 % |
| 5 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 987 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 134 $ Poids 53 % |
| 6 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 336 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 652 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 345 986 $ Poids 48 % |
| 8 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 402 382 $ Poids 47 % |
| 9 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 314 071 $ Poids 44 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 257 686 $ Poids 42 % |
| 11 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 084 $ Poids 41 % |
| 12 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 598 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 293 045 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.