798 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 85 m² · constr. 2012 · terrain 1 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 160 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011051322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
08053011051322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 21 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 139 641 $ Poids 63 % |
| 3 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 675 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 808 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 660 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 725 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 584 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 912 $ Poids 47 % |
| 6 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 510 $ Poids 42 % |
| 7 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 815 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 313 358 $ Poids 42 % |
| 8 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 355 966 $ Poids 36 % |
| 9 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 428 949 $ Poids 34 % |
| 10 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 968 $ Poids 31 % |
| 11 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 599 $ Poids 31 % |
| 12 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 436 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.