796 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
201 900 $
Autre · 992 $/m² · 203,6 m² · constr. 2003 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 96 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011051505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99000855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
08053011051505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 450 139 $ Poids 36 % |
| 2 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 705 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 641 $ Poids 35 % |
| 3 | 375 à 377, rue de la Gare, Matane 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 224 $/m²) 214,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 254 576 $ Poids 33 % |
| 4 | 19, rue Gendron, Matane 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 673 $/m²) 200,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 345 $ Poids 32 % |
| 5 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 607 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 811 $ Poids 30 % |
| 6 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 56 314 $ Poids 29 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 107 $ Poids 27 % |
| 8 | 51-55, rue de l'Industrie, Matane 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 029 $/m²) 194,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 195 $ Poids 27 % |
| 9 | 267 à 269, rue Malouin, Matane 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 838 $/m²) 193,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 263 $ Poids 26 % |
| 10 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge +39 323 $ | 410 946 $ Poids 24 % |
| 11 | 159-161, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 173 000 $ (941 $/m²) 183,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 215 597 $ Poids 23 % |
| 12 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 609 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.