800 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 109,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011051692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
08053011051692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 80 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 248 707 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 984 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 583 $ Poids 64 % |
| 3 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 181 543 $ Poids 61 % |
| 4 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 881 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +7 558 $ | 332 395 $ Poids 59 % |
| 5 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 914 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 114 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 622 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 348 628 $ Poids 52 % |
| 7 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 406 072 $ Poids 47 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 383 130 $ Poids 45 % |
| 9 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 316 712 $ Poids 45 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 259 860 $ Poids 41 % |
| 11 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 246 737 $ Poids 38 % |
| 12 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 404 091 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.