780 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 100,6 m² · constr. 1968 · terrain 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 104 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011052020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
08053011052020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 33 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 163 908 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 663 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 314 490 $ Poids 63 % |
| 3 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 978 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 269 $ Poids 60 % |
| 4 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 282 574 $ Poids 59 % |
| 5 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 111 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 177 $ Poids 58 % |
| 6 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 504 $ Poids 51 % |
| 7 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 221 378 $ Poids 50 % |
| 8 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 364 077 $ Poids 49 % |
| 9 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 220 637 $ Poids 47 % |
| 10 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 893 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −13 603 $ | 299 025 $ Poids 45 % |
| 11 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 235 022 $ Poids 44 % |
| 12 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 811 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 298 668 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.