655 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
167 500 $
Autre · 2 301 $/m² · 72,8 m² · constr. 1997 · terrain 5 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 135,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
7514
Usage
Club de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 105 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011056655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
422992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
08053011056655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 18 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 664 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 331 341 $ Poids 72 % |
| 2 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 868 $ Poids 54 % |
| 3 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 774 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 119 794 $ Poids 49 % |
| 4 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 550 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 170 242 $ Poids 48 % |
| 5 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 550 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 202 $ Poids 45 % |
| 6 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 234 090 $ Poids 44 % |
| 7 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 698 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 265 793 $ Poids 41 % |
| 8 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 966 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 166 027 $ Poids 40 % |
| 9 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 774 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 046 $ Poids 38 % |
| 10 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 359 372 $ Poids 31 % |
| 11 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 616 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 392 025 $ Poids 28 % |
| 12 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 079 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.