820 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 145,6 m² · constr. 1927 · terrain 3 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 131 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011060601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
08053011060601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 56 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 497 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 377 $ Poids 67 % |
| 2 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 790 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 435 $ Poids 63 % |
| 3 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 705 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 234 $ Poids 46 % |
| 5 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 952 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 767 $ Poids 45 % |
| 6 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 467 $ Poids 41 % |
| 7 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 727 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 251 $ Poids 39 % |
| 8 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 043 $ Poids 39 % |
| 9 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 907 m · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 356 $ Poids 33 % |
| 10 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 766 $ Poids 30 % |
| 11 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 532 $ Poids 24 % |
| 12 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 758 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.