186 Rue GOYER · Matane
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 65 m² · constr. 1988 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 147 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011104694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
08053011104694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 511 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 742 $ Poids 80 % |
| 2 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 359 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 242 096 $ Poids 72 % |
| 3 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 98 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +700 $ | 151 529 $ Poids 67 % |
| 4 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 608 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 256 894 $ Poids 62 % |
| 5 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 621 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 303 809 $ Poids 55 % |
| 6 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 497 m · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 206 585 $ Poids 41 % |
| 7 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 213 121 $ Poids 35 % |
| 8 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 799 m · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 226 $ Poids 20 % |
| 9 | 332, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 873 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 698 $ Poids 15 % |
| 10 | 188, rue Druillettes, Matane 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (1 964 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 665 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 185 690 $ Poids 7 % |
| 11 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 207 564 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.