188 Rue GOYER · Matane
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 65,5 m² · constr. 1988 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 150 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011104803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
08053011104803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 502 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 391 $ Poids 81 % |
| 2 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 347 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 242 995 $ Poids 71 % |
| 3 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 93 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +700 $ | 152 055 $ Poids 67 % |
| 4 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 596 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 257 919 $ Poids 61 % |
| 5 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 609 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 304 760 $ Poids 57 % |
| 6 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 485 m · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 207 365 $ Poids 40 % |
| 7 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 213 859 $ Poids 36 % |
| 8 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 786 m · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 022 $ Poids 20 % |
| 9 | 332, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 873 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 166 $ Poids 16 % |
| 10 | 188, rue Druillettes, Matane 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 964 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 665 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 186 181 $ Poids 8 % |
| 11 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 208 266 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.