104 Rue GOYER · Matane
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 113 m² · constr. 2016 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 140 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011106871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
743355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
08053011106871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 70 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 393 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 356 844 $ Poids 84 % |
| 2 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 60 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 411 $ Poids 76 % |
| 3 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 102 m · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 319 973 $ Poids 73 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 784 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 783 $ Poids 72 % |
| 5 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 574 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 861 $ Poids 70 % |
| 6 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 212 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 375 $ Poids 69 % |
| 7 | 107, rue Goyer, Matane 2025-07-02 · 53 m · Vendu 210 000 $ (1 955 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 554 $ Poids 69 % |
| 8 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 667 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 962 $ Poids 66 % |
| 9 | 143, rue Quimper, Matane 2025-06-20 · 88 m · Vendu 340 000 $ (2 801 $/m²) 121,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 313 $ Poids 64 % |
| 10 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 301 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 673 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 770 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 261 $ Poids 62 % |
| 12 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 800 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 426 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.