234 Rue OUELLET · Matane
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 209 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011114476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
08053011114476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 80 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 166 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 360 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 471 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 330 695 $ Poids 90 % |
| 3 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 261 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 267 929 $ Poids 84 % |
| 4 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 594 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 245 500 $ Poids 83 % |
| 5 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 588 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 314 787 $ Poids 79 % |
| 6 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 336 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 329 498 $ Poids 79 % |
| 7 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 237 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 459 984 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 832 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 276 398 $ Poids 72 % |
| 9 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 92 m · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 005 $ Poids 71 % |
| 10 | 107, rue Goyer, Matane 2025-07-02 · 181 m · Vendu 210 000 $ (1 955 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 225 862 $ Poids 69 % |
| 11 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 505 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 327 874 $ Poids 67 % |
| 12 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 928 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 404 579 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.