635 Rue FOURNIER · Matane
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 111,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 226 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011116457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
08053011116457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 308 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 328 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 45 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 359 037 $ Poids 79 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 699 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 306 409 $ Poids 74 % |
| 4 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 125 m · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 278 757 $ Poids 73 % |
| 5 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 130 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 594 $ Poids 71 % |
| 6 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 549 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 761 $ Poids 70 % |
| 7 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 628 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 375 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, rue Goyer, Matane 2025-07-02 · 34 m · Vendu 210 000 $ (1 955 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 224 233 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 686 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 275 138 $ Poids 68 % |
| 10 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 263 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 122 $ Poids 67 % |
| 11 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 731 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 598 $ Poids 64 % |
| 12 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 114 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 458 623 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.