641 Rue FOURNIER · Matane
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 185,1 m² · constr. 1978 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011116635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
08053011116635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 87 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 335 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 807 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 227 $ Poids 73 % |
| 3 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 460 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 261 $ Poids 69 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 797 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 200 $ Poids 64 % |
| 5 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 231 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 47 912 $ Poids 45 % |
| 6 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 97 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 139 336 $ Poids 40 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 233 $ Poids 34 % |
| 8 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 60 852 $ Poids 32 % |
| 9 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 037 $ Poids 28 % |
| 10 | 1401, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 505 $/m²) 153,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 459 $ Poids 26 % |
| 11 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 335 806 $ Poids 26 % |
| 12 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 128 110 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.