254 Rue GOYER · Matane
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 106,6 m² · constr. 1990 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 183 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011123936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
08053011123936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 80 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 512 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 339 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 299 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 370 508 $ Poids 86 % |
| 3 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 252 137 $ Poids 85 % |
| 4 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 419 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 323 499 $ Poids 79 % |
| 5 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 221 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 274 838 $ Poids 79 % |
| 6 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 771 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 364 $ Poids 76 % |
| 7 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 300 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 338 537 $ Poids 72 % |
| 8 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 219 m · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 288 738 $ Poids 72 % |
| 9 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 334 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 413 721 $ Poids 71 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 621 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 978 $ Poids 70 % |
| 11 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 306 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 471 640 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 829 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 769 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.