603 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 144 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011125398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
08053011125398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 107 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 335 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 146 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 250 583 $ Poids 92 % |
| 3 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 205 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 306 951 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 324 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 307 980 $ Poids 90 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 511 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 228 737 $ Poids 88 % |
| 6 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 566 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 292 917 $ Poids 85 % |
| 7 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 94 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 430 723 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 257 779 $ Poids 80 % |
| 9 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 473 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 548 $ Poids 75 % |
| 10 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 308 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 324 507 $ Poids 72 % |
| 11 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 360 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 306 717 $ Poids 71 % |
| 12 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 350 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 257 696 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.