604 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 154 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011126464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
08053011126464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 192 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 156 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 104 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 326 890 $ Poids 90 % |
| 4 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 326 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 251 426 $ Poids 83 % |
| 5 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 599 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 285 191 $ Poids 82 % |
| 6 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 34 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 420 387 $ Poids 81 % |
| 7 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 223 000 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 251 412 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 268 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 300 480 $ Poids 75 % |
| 10 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 476 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 221 087 $ Poids 74 % |
| 11 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 173 169 $ Poids 72 % |
| 12 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 259 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 316 649 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.