549 Rue ROUSSEAU · Matane
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 118,3 m² · constr. 1977 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 177 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011126735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
08053011126735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 634 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 313 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 240 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 336 893 $ Poids 77 % |
| 3 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 432 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 408 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 608 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 803 $ Poids 68 % |
| 5 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 881 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 387 360 $ Poids 68 % |
| 6 | 143, rue Quimper, Matane 2025-06-20 · 256 m · Vendu 340 000 $ (2 801 $/m²) 121,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 356 935 $ Poids 67 % |
| 7 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 147 m · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 285 672 $ Poids 66 % |
| 8 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 160 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 622 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 132 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 368 528 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, rue Goyer, Matane 2025-07-02 · 145 m · Vendu 210 000 $ (1 955 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 229 636 $ Poids 62 % |
| 11 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 501 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 250 675 $ Poids 60 % |
| 12 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 587 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.