550 Rue ROUSSEAU · Matane
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011126969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
08053011126969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 270 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 240 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 157 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 284 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 645 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 250 226 $ Poids 82 % |
| 4 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 158 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 233 763 $ Poids 68 % |
| 5 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 166 002 $ Poids 63 % |
| 6 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 606 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 271 708 $ Poids 62 % |
| 7 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 47 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 402 347 $ Poids 61 % |
| 8 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 312 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 266 142 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 167 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 311 680 $ Poids 61 % |
| 10 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 546 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 325 785 $ Poids 60 % |
| 11 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 447 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 555 $ Poids 56 % |
| 12 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 184 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 302 933 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.