566 Rue ROUSSEAU · Matane
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 209 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011127811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
08053011127811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 72 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 188 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 320 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 161 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 350 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 517 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 238 412 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 179 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 260 843 $ Poids 78 % |
| 6 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 195 m · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 271 997 $ Poids 73 % |
| 7 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 178 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 635 $ Poids 72 % |
| 8 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 121 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 745 $ Poids 72 % |
| 9 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 583 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 299 133 $ Poids 71 % |
| 10 | 107, rue Goyer, Matane 2025-07-02 · 167 m · Vendu 210 000 $ (1 955 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 218 979 $ Poids 71 % |
| 11 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 47 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 448 030 $ Poids 70 % |
| 12 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 627 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 305 852 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.