580 Rue SAINT-PIERRE · Matane
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 101,7 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011128980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
08053011128980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 108 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 312 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 231 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 340 442 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 400 $ Poids 89 % |
| 4 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 248 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 254 043 $ Poids 87 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 548 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 232 000 $ Poids 86 % |
| 6 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 220 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 311 565 $ Poids 85 % |
| 7 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 135 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 436 559 $ Poids 79 % |
| 8 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 686 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 297 279 $ Poids 77 % |
| 9 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 238 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 310 805 $ Poids 74 % |
| 10 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 137 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 328 944 $ Poids 72 % |
| 11 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 493 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 631 $ Poids 72 % |
| 12 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 179 639 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.