295 Rue GOYER · Matane
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 110,7 m² · constr. 1992 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 190 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011132978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
08053011132978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 588 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 348 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 393 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 259 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 662 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 254 $ Poids 77 % |
| 5 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 424 045 $ Poids 77 % |
| 6 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 426 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 380 795 $ Poids 75 % |
| 7 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 297 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 332 566 $ Poids 73 % |
| 8 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 513 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 266 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 348 m · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 296 612 $ Poids 70 % |
| 10 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 282 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 282 030 $ Poids 69 % |
| 11 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 910 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 497 $ Poids 67 % |
| 12 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 702 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 961 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.