278 Rue GOYER · Matane
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 91,7 m² · constr. 1995 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 175 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011133614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
08053011133614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 295 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 322 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 346 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 308 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 224 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 262 814 $ Poids 88 % |
| 4 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 353 673 $ Poids 83 % |
| 5 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 416 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 476 $ Poids 82 % |
| 6 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 402 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 000 $ Poids 81 % |
| 7 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 343 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 451 354 $ Poids 76 % |
| 8 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 394 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 237 448 $ Poids 75 % |
| 9 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 773 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 867 $ Poids 68 % |
| 10 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 480 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 340 193 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 528 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 325 262 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 871 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 944 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.