580 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 58,2 m² · constr. 1979 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 118 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011135157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
08053011135157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 34 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 458 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 232 605 $ Poids 88 % |
| 2 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 264 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 220 197 $ Poids 81 % |
| 3 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 311 m · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 555 $ Poids 67 % |
| 4 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 231 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 914 $ Poids 60 % |
| 5 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 191 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 138 082 $ Poids 48 % |
| 6 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 99 m · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 268 105 $ Poids 44 % |
| 7 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 199 m · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 249 834 $ Poids 42 % |
| 8 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 143 m · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 240 454 $ Poids 32 % |
| 9 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 192 096 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.