575-577 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 139,4 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 164 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011135160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
08053011135160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 69 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 191 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 671 $ Poids 85 % |
| 2 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 443 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 262 848 $ Poids 83 % |
| 3 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 154 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 499 880 $ Poids 58 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 745 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 343 133 $ Poids 54 % |
| 5 | 143, rue Quimper, Matane 2025-06-20 · 267 m · Vendu 340 000 $ (2 801 $/m²) 121,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 388 182 $ Poids 52 % |
| 6 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 323 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 517 $ Poids 46 % |
| 7 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 646 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 356 253 $ Poids 45 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 330 $ Poids 44 % |
| 9 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 942 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 181 115 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 985 $ Poids 42 % |
| 11 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 53 353 $ Poids 41 % |
| 12 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 624 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 245 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.