519 Rue ROUSSEAU · Matane
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 137,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 243 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011135588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
08053011135588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 448 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 259 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 278 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 002 $ Poids 81 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 338 906 $ Poids 61 % |
| 4 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 69 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 542 $ Poids 58 % |
| 5 | 143, rue Quimper, Matane 2025-06-20 · 313 m · Vendu 340 000 $ (2 801 $/m²) 121,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 383 681 $ Poids 54 % |
| 6 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 320 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 439 435 $ Poids 50 % |
| 7 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 416 526 $ Poids 48 % |
| 8 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 923 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 178 954 $ Poids 46 % |
| 9 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 552 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 971 $ Poids 45 % |
| 10 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 110 $ Poids 42 % |
| 11 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 53 025 $ Poids 42 % |
| 12 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 348 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.