531 Rue ROUSSEAU · Matane
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011136201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
08053011136201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 70 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 266 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 325 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 176 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 355 179 $ Poids 79 % |
| 3 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 241 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 648 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 302 861 $ Poids 76 % |
| 5 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 368 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 395 576 $ Poids 75 % |
| 6 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 161 m · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 275 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 272 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 375 073 $ Poids 71 % |
| 9 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 577 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 407 $ Poids 70 % |
| 10 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 805 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 397 814 $ Poids 70 % |
| 11 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 80 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 264 465 $ Poids 70 % |
| 12 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 292 462 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.