526 Rue ROUSSEAU · Matane
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 78,1 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 125 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011136574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
08053011136574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 463 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 313 226 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 636 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 240 876 $ Poids 74 % |
| 3 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 218 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 232 856 $ Poids 71 % |
| 4 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 174 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 749 $ Poids 67 % |
| 5 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 255 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 256 106 $ Poids 60 % |
| 6 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 81 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 274 014 $ Poids 56 % |
| 7 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 196 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 682 $ Poids 50 % |
| 8 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 258 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 157 598 $ Poids 46 % |
| 9 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 455 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 367 629 $ Poids 45 % |
| 10 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 912 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 220 917 $ Poids 45 % |
| 11 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 939 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 342 168 $ Poids 42 % |
| 12 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 160 708 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.