514 Rue ROUSSEAU · Matane
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 169 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011136786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
08053011136786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 210 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 316 579 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 345 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 408 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 235 262 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 265 022 $ Poids 85 % |
| 5 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 96 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 257 503 $ Poids 84 % |
| 6 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 69 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 316 180 $ Poids 80 % |
| 7 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 528 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 301 641 $ Poids 79 % |
| 8 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 775 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 387 710 $ Poids 76 % |
| 9 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 120 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 442 395 $ Poids 75 % |
| 10 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 200 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 314 892 $ Poids 73 % |
| 11 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 358 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 715 $ Poids 71 % |
| 12 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 235 m · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 268 484 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.