507 Rue ROUSSEAU · Matane
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 126 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011136942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
08053011136942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 47 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 46 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 291 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 194 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 246 056 $ Poids 89 % |
| 3 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 52 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 239 012 $ Poids 84 % |
| 4 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 484 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 278 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 629 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 256 460 $ Poids 80 % |
| 6 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 249 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 319 124 $ Poids 78 % |
| 7 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 146 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 411 202 $ Poids 74 % |
| 8 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 169 532 $ Poids 74 % |
| 9 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 375 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 217 825 $ Poids 73 % |
| 10 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 329 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 234 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 245 666 $ Poids 68 % |
| 12 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 204 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 309 665 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.