118 Rue RIOUX · Matane
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 112,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011138301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
08053011138301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 77 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 326 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 472 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 303 789 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 263 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 356 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 242 575 $ Poids 73 % |
| 6 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 531 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 853 $ Poids 72 % |
| 7 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 503 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 396 707 $ Poids 72 % |
| 8 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 307 m · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 276 528 $ Poids 70 % |
| 9 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 140 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 293 354 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, rue Goyer, Matane 2025-07-02 · 264 m · Vendu 210 000 $ (1 955 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 222 524 $ Poids 67 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 376 142 $ Poids 67 % |
| 12 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 252 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 265 300 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.