321 Rue GOYER · Matane
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 123 m² · constr. 1996 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 280 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011142708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
08053011142708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 037 $ Poids 76 % |
| 2 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 199 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 451 319 $ Poids 74 % |
| 3 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 247 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 270 114 $ Poids 71 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 923 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 349 740 $ Poids 66 % |
| 5 | 143, rue Quimper, Matane 2025-06-20 · 487 m · Vendu 340 000 $ (2 801 $/m²) 121,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 395 816 $ Poids 63 % |
| 6 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 662 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 797 $ Poids 62 % |
| 7 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 591 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 442 182 $ Poids 60 % |
| 8 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 696 $ Poids 58 % |
| 9 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 600 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 371 672 $ Poids 58 % |
| 10 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 847 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 485 $ Poids 57 % |
| 11 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 402 m · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 317 504 $ Poids 56 % |
| 12 | 395, rue Bellevue, Matane 2025-04-17 · 466 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 095 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.