296 Rue GOYER · Matane
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 59,8 m² · constr. 1990 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 150 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011143123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
08053011143123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 44 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 248 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 248 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 1 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 349 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 991 $ Poids 67 % |
| 4 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 163 m · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 200 125 $ Poids 64 % |
| 5 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 333 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 147 464 $ Poids 52 % |
| 6 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 185 m · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 285 146 $ Poids 39 % |
| 7 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 269 m · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 265 371 $ Poids 37 % |
| 8 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 860 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 207 542 $ Poids 30 % |
| 9 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 157 m · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 254 057 $ Poids 28 % |
| 10 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 454 m · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 952 $ Poids 16 % |
| 11 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 200 262 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.