306 Rue GOYER · Matane
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 161,2 m² · constr. 2007 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011143392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
08053011143392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 93 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 307 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 267 $ Poids 86 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 585 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 125 $ Poids 84 % |
| 3 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 180 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 602 157 $ Poids 79 % |
| 4 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 276 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 101 $ Poids 62 % |
| 5 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 972 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 340 $ Poids 55 % |
| 6 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 786 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 036 $ Poids 51 % |
| 7 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 101 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 408 707 $ Poids 48 % |
| 8 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 986 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 266 $ Poids 46 % |
| 9 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 473 $ Poids 45 % |
| 10 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 373 $ Poids 44 % |
| 11 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 56 930 $ Poids 44 % |
| 12 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 309 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 888 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.