540 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 48,2 m² · constr. 1985 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 114 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011144089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
08053011144089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 33 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 28 m · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 557 $ Poids 72 % |
| 2 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 186 m · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 177 909 $ Poids 67 % |
| 3 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 244 m · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 233 834 $ Poids 67 % |
| 4 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 332 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 219 006 $ Poids 61 % |
| 5 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 20 m · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 52 % |
| 6 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 182 494 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.