526 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 75,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 135 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011144637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
08053011144637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 273 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 195 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 893 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 708 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 238 959 $ Poids 64 % |
| 4 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 254 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 231 266 $ Poids 61 % |
| 5 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 155 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 254 010 $ Poids 57 % |
| 6 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 795 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 218 718 $ Poids 53 % |
| 7 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 330 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 155 986 $ Poids 51 % |
| 8 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 242 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 772 $ Poids 47 % |
| 9 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 828 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 339 521 $ Poids 44 % |
| 10 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 116 189 $ Poids 44 % |
| 11 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 259 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 364 941 $ Poids 42 % |
| 12 | 332, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-01-15 · 983 m · Vendu 145 000 $ (1 873 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 907 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.