540 Rue GRAND-PRÉ · Matane
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 57,3 m² · constr. 1978 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 126 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011145089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
08053011145089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 33 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 406 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 229 610 $ Poids 91 % |
| 2 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 260 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 217 504 $ Poids 80 % |
| 3 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 254 m · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −825 $ | 186 326 $ Poids 71 % |
| 4 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 141 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 746 $ Poids 56 % |
| 5 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 78 m · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 264 693 $ Poids 48 % |
| 6 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 282 m · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 246 723 $ Poids 45 % |
| 7 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 284 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 136 436 $ Poids 43 % |
| 8 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 105 m · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 237 730 $ Poids 35 % |
| 9 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 190 092 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.