501 Rue ROUSSEAU · Matane
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 140,2 m² · constr. 1977 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 350 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011146103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
08053011146103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 345 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 444 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 262 347 $ Poids 82 % |
| 3 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 5 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 935 $ Poids 59 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 592 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 342 618 $ Poids 58 % |
| 5 | 143, rue Quimper, Matane 2025-06-20 · 375 m · Vendu 340 000 $ (2 801 $/m²) 121,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 387 602 $ Poids 49 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 548 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 092 $ Poids 49 % |
| 7 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 53 484 $ Poids 49 % |
| 8 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 892 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 180 790 $ Poids 45 % |
| 9 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 314 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 443 959 $ Poids 45 % |
| 10 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 420 802 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 920 $ Poids 43 % |
| 12 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 485 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 755 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.