512 Rue GRAND-PRÉ · Matane
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 173,9 m² · constr. 1947 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 139 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011146933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
08053011146933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 66 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 8 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 466 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 449 $ Poids 88 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 526 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 359 $ Poids 80 % |
| 4 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 263 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 347 517 $ Poids 66 % |
| 5 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 386 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 952 $ Poids 58 % |
| 6 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 51 902 $ Poids 50 % |
| 7 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 917 $ Poids 44 % |
| 8 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 962 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 124 484 $ Poids 42 % |
| 9 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 300 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 129 104 $ Poids 39 % |
| 10 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 283 062 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 263 $ Poids 37 % |
| 12 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 804 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 251 825 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.