101-103 Rue RIOUX · Matane
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 113,5 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 173 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011148054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
08053011148054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 36 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 686 $ Poids 89 % |
| 2 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 405 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 304 071 $ Poids 88 % |
| 3 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 459 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 745 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 636 $ Poids 75 % |
| 5 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 493 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 397 119 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 338 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 357 057 $ Poids 71 % |
| 7 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 500 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 025 $ Poids 71 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 530 $ Poids 69 % |
| 9 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 847 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 819 $ Poids 68 % |
| 10 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 761 $ Poids 68 % |
| 11 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 375 m · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 276 920 $ Poids 68 % |
| 12 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 952 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 370 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.