204 Rue FILLION · Matane
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 114,7 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 157 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011148734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
08053011148734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 374 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 305 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 98 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 465 $ Poids 86 % |
| 3 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 390 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 509 $ Poids 77 % |
| 4 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 465 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 399 058 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 134 $ Poids 73 % |
| 6 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 362 $ Poids 72 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 779 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 672 $ Poids 71 % |
| 8 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 674 $ Poids 70 % |
| 9 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 455 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 394 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 359 087 $ Poids 67 % |
| 11 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 295 289 $ Poids 66 % |
| 12 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 804 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 401 767 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.