452 Rue RONDE · Matane
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 70,8 m² · constr. 1980 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 151 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011152685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
08053011152685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 119 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 303 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 403 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 272 $ Poids 83 % |
| 3 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 729 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 213 286 $ Poids 59 % |
| 4 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 503 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 152 025 $ Poids 57 % |
| 5 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 172 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 243 923 $ Poids 57 % |
| 6 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 267 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 248 755 $ Poids 41 % |
| 7 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 871 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 234 133 $ Poids 38 % |
| 8 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 768 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 332 904 $ Poids 37 % |
| 9 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 938 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 112 125 $ Poids 36 % |
| 10 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 447 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 342 $ Poids 35 % |
| 11 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 995 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 231 377 $ Poids 29 % |
| 12 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 319 m · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 280 455 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.